Immobilien mieten

Immobilien mieten oder doch kaufen, stellt sich mehr den je die Frage

Dazu gibt es leider keine vorschnelle Antwort, da es immer auch von den persönlichen Lebensumständen abhängt.

Mietwohnungen für alle die eine Mietwohnung suchen

Eine Wohnungsbörse ist eine Immobilienplattform oder Immobiliendatenbank bei der unterschiedliche Arten von Mietwohnungen zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten werden. Immobiliensuchenden können sich hierzu über attraktive Angebote informieren, Mietwohnungen finden und bei Bedarf mit dem entsprechenden Anbieter in Kontakt treten. Diese Anbieter können selbst auf der Suche nach einen Nachmieter sein oder sie suchen einen Mieter direkt. Alternativ können Sie auch Käufer aus dem Einzelhandelsbereich suchen oder selbst einen Käufer für ein Haus oder jemand der ein Grundstück sucht. Alle die eine Immobilie oder Mietwohnung suchen können im weitesten Sinne für die Suche mit Hilfe einer Wohnungsbörse eine relevante Zielgruppe sein. Bei einer Mietwohnungsbörse gibt es meist auch vorgemerkte Kauf- und Mietgesuche, die je nach Profil und Bedarf nach geeigneten Immobilien suchen. Diesen Immobilienbedarf bildet man in der Regel als Suchprofil ab, meist in Form einer Immobilien Suchanzeige ab, die je nach Ausrichtung und Bedarf in der Lage, Größe und Preis variiert.

Immobilien mieten zum Selbstbezug gesucht

Mit dem Begriff Wohnung bezeichnet man in sich geschlossenen Wohnraum, der die Führung eines eigenen Haushalts ermöglichen. Die Zimmeranzahl kann dabei stark variieren und auch halbe Zimmer beinhalten, sofern diese in der Regel kleiner gleich 8 m² sind. Eine Mietwohnung ist eine Wohnung, die nicht vom Eigentümer selbst bewohnt, sondern zu Wohnzwecken als Kapitalanlage vermietet wird. Man unterscheidet dabei nach folgenden Wohnungstypen:

  • Maisonette-Wohnung
  • Souterrain-Wohnung
  • Penthouse
  • Loft
  • Appartment
  • Einliegerwohnung
  • Wohngemeinschaft
  • usw.

Sucht man eine Wohnung für den eigenen Bedarf bzw. Eigenbedarf, spricht man von einem Selbstbezug. Hier gilt es bei passenden Angeboten genau hinzusehen, da eine Kündigung eines bestehenden Mietwohnungsvertrages und Mietwohnungsverhältnisses nicht so einfach ist, wie man glauben mag. Je länger der Mieter der Mietwohnung bereits die Mietwohnung angemietet hat, desto schwieriger ist es auf das Eigentum durch einen Selbstbezug Zugriff zu bekommen. Der Begriff der Entmietung hat sich hierzu ebenfalls etabliert. Viele Eigentümer versuchen durch die Anmeldung des Eigenbedarfs eine Räumung kostengünstig und schneller vollziehen zu können. Bei Eigenbedarf plant der Eigentümer die Mietwohnung selbst zu beziehen und zu nutzen.

Immobilien mieten oder doch als Kapitalanlage

Eine Mietwohnung als Kapitalanlage hat aufgrund des Niedrigzinsniveaus in den letzten 10 Jahren enorm an Beliebtheit zugewonnen. Es gibt berechtigte Bedenken, dass man sich bereits in einer sogenannten Immobilienblase befindet. Vergleicht man hierzu die Entwicklung der Mieten im Vergleich zu den Preisen der Mietwohnungen, dann sieht man, dass die Kaufpreise enorm gestiegen sind, die Mieten sich moderat entwickelt haben und die Renditen dadurch auf einem sehr niedrigen Niveau verharren. Man muss bei einer Mietwohnung als Kapitalanlage auch immer bedenken, dass neben den Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Pflege und ggfls. Leerstand bei der Kaufkalkulation zu berücksichtigen sind. Dies wird gerne missachtet, wenn man nur den reinen Kaufpreismultiplikator als Inverses betrachtet. Makler machen das gerne, da Sie ja gute Verkäufer sind und an einem möglichen Umsatz und Verkauf ebenfalls am Erfolg partizipieren. Der Wohnungskauf muss dahingehend wohl überlegt sein und sollte gerade bei dem aktuellen Immobilienboom auf allen Aspekten überprüft werden. Die niedrigen Zinsen verlocken zu einem Kauf, sie bedeuten aber auch eine Verschulung auf viele Jahre in die Zukunft, somit auch ein Verkauf der Kreditwürdigkeit in die Zukunft auch wenn der Mietwohnungsmarkt aktuell boomt und die Kaufpreise in den letzten 8 Jahren nur eine Richtung kennen.

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